Thực tế có không ít trường hợp chủ nhà sau khi hoàn thành xây dựng mới đi xin giấy phép. Nếu thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, hành vi xây nhà không có giấy phép có thể bị xử phạt theo quy định.
Đối với nhà ở thuộc khu vực hoặc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có giấy phép trước khi khởi công
Trường hợp xây nhà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt theo quy định pháp luật. Cụ thể, theo Khoản 7, Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt đối với công trình không có giấy phép xây dựng được quy định như sau:
– Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ:
+ Vi phạm lần đầu: Từ 60 – 80 triệu đồng.
+ Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 100 – 120 triệu đồng.
+ Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 120 – 140 triệu đồng.
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc công trình xây dựng khác:
+ Vi phạm lần đầu: Từ 80 – 100 triệu đồng.
+ Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 120 – 140 triệu đồng.
+ Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 140 – 160 triệu đồng.
– Xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng:
+ Vi phạm lần đầu: Từ 120 – 140 triệu đồng.
+ Tiếp tục vi phạm (trước khi có quyết định xử phạt): Từ 400 – 500 triệu đồng.
+ Đã bị xử phạt mà tái phạm (chưa đến mức xử lý hình sự): Từ 950 triệu – 1 tỉ đồng.
Trường hợp công trình đang thi công xây dựng mà không có giấy phép thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định nêu trên thì người có thẩm quyền có trách nhiệm:
– Lập biên bản vi phạm hành chính.
– Yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.
Đồng thời, người có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.
